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使用Airbnb或类似服务共享房屋以获取利润的澳大利亚房主可能会受到针对Centrelink接收者的相同“机器人债务”恢复服务的影响

这是有问题的,因为所有者与Airbnb之间的法律关系存在持续的不确定性客人,以及财产是否或何时可以征收土地税尽管如此,业主仍然收到自动通知,并可能承认责任和支付罚款他们不应该直到最近,政府,特别是在澳大利亚,往往是谨慎和对共享经济的回应是保守的这不仅仅是因为监管系统长期无法跟上技术的步伐,而且还因为传统行业和在其中工作的人受到干扰的威胁尽管存在这种保守主义,但这种转变仍然存在对共享经济有一种不可避免的感觉Airbnb可能是最长期和最有意义的在澳大利亚的影响力很大,在大多数情况下,在制定任何具体立法以规范它之前如果贸易和商业没有监管,它们也没有政府控制,保护和税收

在许多情况下,立法者仍然要研究如何对这种新的经济模式进行监管或征税虽然立法者等一些政府部门可能一直在努力跟上信息革命,但执法人员等其他机构却没有在过去十年中,州和英联邦机构共同努力将数据汇总和数据匹配系统发展成一个强大的监管监督工具据报道,澳大利亚税务局(ATO)数据匹配约6亿条数据它与州税务局(负责土地税)共享结果这些办事处将ATO数据与其自己的记录以及其他机构的数据进行汇总,例如租赁债券当局,选民名册和显然公开信息数据量巨大,仅受用于识别目标行为的计算机的功能的限制然而,州税务局很可能可以识别(例如,在这里,这里和这里)房屋被用于创收目的(特别是当业主宣布ATO要求的收入时)问题是法律很难确定房主是否对像Airbnb这样的短期住宿安排欠土地税

领土的土地税方法不同,一般规则是一个人的主要居住地是免税的土地税一般只适用于投资/第二财产或商业场所土地所有者可以用他们的财产做一些事情 - 包括产生收入那里 - 没有把它变成一个商业前提如果不这样认为那些指控他们的成年子女董事会的父母会突然看到他们的家庭待遇作为一个商业运作 - 人们接受住宿学生的补偿,或允许房屋清洁工或保姆住在房子里以换取工资减少实际上,现在的法律在工作方面相对细微差别当房屋被用作“主要住宅”时,以及当它是“住宅租赁”或商业房屋时它需要查看一系列因素,权衡它们,并最终确定如果房主是独家占用的属于他们自己的国内目的的财产(即使他们在那里赚钱)如果一个人住在房子里不会破坏对整体财产的专属占有和控制,那么他们就是一个住宿者,而住宅是一个主要住所如果他们做(例如,因为他们在门上有一个单独的锁,可以排除房东),他们是住宅租户他们占用的财产的一部分,然后不是业主的主要住所这种细微差别超出了自动计算机数据匹配系统的当前范围而且Airbnb的问题在于每个家庭住宿安排都不同在某些情况下,客人可能只停留一天左右,共享公共区域,可能没有得到锁在他们的门上(甚至可能住在起居室的折叠床上)在其他情况下,这种关系可能更像是一个住宅租赁,占用了整个房子更长的时间 另一个问题是许多土地所有者将在假设他们不欠房屋土地税的情况下经营

因此,州税务局面临两难选择:在法律赶上或对数千人作出判决之前,将Airbnb单独留下家庭共享安排,以确定他们是住宿安排还是住宿租赁一些收入办公室似乎选择后一种方式他们已经处理了后勤问题,正如Centrelink所做的那样,采用类似机器人债务的方法作为例证在塔斯马尼亚州,这种方法涉及使用来自拉网的证据来获取有关房产被广告用于住宿的信息,或者它正在产生收入

如果这是结论,房主会收到调查通知

调查通知要求,法定处罚的力量,房主提供有关当前和以前家庭使用的信息根据这些酸的信息ces,然后建议标题和居民所有者的主要居住地只是建筑物的一部分

这使得剩余的财产价值用于土地税,然后业主可能承担责任我们怀疑许多房主收到信件不会选择联系律师相反,他们会支付数千到数万美元的罚款

那些挑战评估的人面临更大的不确定性和费用这一领域的另一个问题是国家收入裁决没有被记录和公布

澳大利亚税务局的裁决这意味着我们不知道有多少成功或不成功的挑战这也意味着许多税务律师和会计师可能不知道提供家庭共享安排的房主的风险收到此类信件的人应该肯定咨询具有国家税务专业知识的律师那些没有收到通知但正在主持Airbnb的人客人或打算继续寻求税务建议,最好是接受合法培训的人员

鉴于人们可以轻松地在Airbnb上宣传部分房屋,很容易忘记您正在进行商业交易并创造收入房主应该提前保护自己州政府也应该反思这一点虽然从共享经济中赚取收入是合法的,但回顾性地惩罚那些合理地认为他们的房屋不征收土地税的人的固有不公平性是显而易见的使用自动化软件“有效地“通过消除人为因素实现这一目标更加不公平这种做法确实应该停止,直到法律被修改为使系统更加透明,公平,并且可能被认为是人类

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